Bankpfändungen auf Teneriffa
Viele Schnäppchenjäger wissen von unseren Kontakten zu den Banken und fragen uns nach Zwangsversteigerungen auf Teneriffa. Obwohl wir Zugang zu Bankportfolios haben, um diese Immobilien zu verkaufen, kauft nur selten jemand eine! Die Kunden kommen zu uns in der Erwartung, eine versteckte Kiste mit unglaublichen Bankschnäppchen vorzufinden, und sind oft (verständlicherweise) enttäuscht von dem, was die Banken anbieten können. Wir möchten Ihnen gerne erklären, warum!
Sowohl in den spanischen als auch in den englischen Medien wurde viel darüber diskutiert, ob die Rücknahme von Bankguthaben ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hat oder nicht. Auf der einen Seite steht der scheinbar gesunde Menschenverstand, der sagt: "Es handelt sich um Pfändungen der Bank, also muss es so sein", und auf der anderen Seite gibt es eine Reihe von Gründen, die erklären, warum Schnäppchenjäger den Pfändungen der Banken den Rücken kehren.
In der spanischen Presse wird vor allem kritisiert, dass die Banken keine begehrten Immobilien zu guten Preisen anbieten. Wo es gute Schnäppchen gibt, sind sie meist schon weg, bevor sie das Licht der Welt erblicken. In einem Artikel in El Mundo, dem spanischen Pendant zur Times, wurde untersucht, was die größten Kreditgeber den Anlegern tatsächlich anbieten. Sie stellten nicht nur fest, dass zwangsversteigerte Immobilien unerwünscht sind, sondern erklärten den Lesern auch, warum. Sie erklärten, dass die größte spanische Bank, Santander, über 1.300 vergünstigte Immobilien verfüge, von denen 400 bereits an die Mitarbeiter der Bank oder "andere ausgewählte Gruppen" verkauft worden seien.
Gute Schnäppchen bei spanischen Zwangsversteigerungen gelangen gar nicht erst an die Öffentlichkeit, sondern werden von "Insidern" aufgeschnappt. Diejenigen, die übrig bleiben, werden oft von ihren ehemaligen Besitzern von allem Wertvollen befreit, und einige wurden sogar mutwillig zerstört. So umfasst das Portfolio von Santander nur 2 Immobilien im Süden von Teneriffa, die wieder in Besitz genommen wurden. Beide befinden sich in einem schmuddeligen Wohnblock über einigen Geschäften in der Stadt Granadilla: sicherlich nicht das, was man sich unter einem Urlaub oder einer Investition vorstellt. Das Echo anderer Banken war ähnlich unerwünscht.
Aber der Grund dafür ist nicht überraschend, zumindest auf Teneriffa. In Spanien wurden Subprime-Kredite an Menschen vergeben, die auf der Insel leben und arbeiten, und dorthin gingen die 100- und 110%-Hypotheken. Sie haben keine Wohnungen mit Pools in Meeresnähe gekauft. Sie kauften kleine Wohnungen in den Pendlerstädten und -dörfern oder in den großen Stadtgebieten im Norden der Insel. Es handelte sich um Niedriglohnempfänger, die hauptsächlich im Baugewerbe und im Gaststättengewerbe beschäftigt waren, die beide am stärksten von der Rezession betroffen sind. Viele von ihnen waren Einwanderer aus Südamerika und Europa, die in ihre Heimat zurückkehrten und ihre Schlüssel an die Banken zurückgaben.
Selbst wenn Sie auf der Suche nach einer solchen Immobilie wären, würden Sie kaum etwas finden, das als echtes Schnäppchen bezeichnet werden könnte. Die Banken in Spanien müssen den Wert ihrer Vermögenswerte so weit wie möglich erhalten. Die Kosten für eine Rücknahme sind in Spanien hoch und belasten die Bilanzen der Unternehmen bereits erheblich. Die Entwertung von Immobilien führt zu einer weiteren Beeinträchtigung und wirkt sich darauf aus, wie viel die Banken leihen können und welchen Zinssatz sie auf den Geldmärkten zahlen. Die Banken können es sich einfach nicht leisten, die Preise für ihre Immobilien zu niedrig anzusetzen.
Wenn Sie also in unsere Büros kommen und nach Pfändungen suchen, bitten wir Sie, dies als Entschuldigung der Banken zu verstehen. Im Süden von Teneriffa gibt es hervorragende Immobilienschnäppchen, die wir Ihnen gerne zeigen möchten. Aber die Chancen stehen gut, dass keiner von ihnen von der Bank in Besitz genommen wird.
