Grüne Triebe auf Teneriffa Immobilien
Nach einem wirtschaftlich ruhigen Winter zeigen sich auf dem Immobilienmarkt von Teneriffa zunehmend die ersten grünen Triebe des Frühlings. Die Verkaufsaktivitäten auf dem Mikromarkt von Teneriffa Süd nehmen zu und setzen damit einen Trend fort, der laut Statistik im Januar begonnen hat. Die Anzeichen für eine Erholung des Immobilienmarktes beschränken sich nicht auf Teneriffa, da die Märkte in der ganzen Welt zunehmendes Vertrauen vermelden.
Die Aktivitäten auf Teneriffa konzentrieren sich derzeit noch auf das untere Ende des Marktes, mit über 70 % der Verkäufe im Bereich unter 150.000 €, aber es gibt Anzeichen dafür, dass sich der Trend auf der Preisskala nach oben bewegt. Sowohl im Januar als auch im Februar entfielen fast 80 % aller Verkäufe auf dieses untere Preissegment.
Die Anfragen steigen von Monat zu Monat, wobei die Nachfrage nach Häusern mit einem Wert von mehr als 800.000 € stark zunimmt, da wohlhabende Käufer erkennen, dass die Marktpreise den Tiefpunkt erreicht zu haben scheinen.
Die Erholung der Immobiliennachfrage ist kein Phänomen, das auf die Insel beschränkt ist. Tenerife Property Shop verfügt über ein Netz von Partneragenturen in der ganzen Welt, die berichten, dass der Optimismus auf breiter Front zu wachsen beginnt.
Optimistischer stimmt ein neuer Bericht der Universität Barcelona, der davon ausgeht, dass der spanische Immobilienmarkt nach einem düsteren Jahr 2008 in diesem Jahr wieder aufleben wird. "Es gibt fünf Hauptgründe, die dafür sprechen, dass es 2009 mehr Hausverkäufe geben wird als 2008", heißt es in dem Bericht. "Die Zinsen sind niedriger, die Hauspreise sind auf das Niveau von 2003 zurückgegangen, die Banken vergeben mehr Kredite, die Investoren kommen zurück, und viele Menschen, die mit dem Gedanken gespielt hatten, zu mieten, haben sich zum Kauf entschlossen."
Selbst die Presse, die von vielen für die Vertrauenskrise verantwortlich gemacht wird, beginnt, die Veränderungen wahrzunehmen. In Spanien deutet "El Mundo", eine der führenden spanischen Zeitungen, in einem der ersten positiven Artikel über den Markt seit Beginn der Krise darauf hin, dass es Anzeichen für eine Erholung auf dem spanischen Immobilienmarkt geben könnte. "Es scheint der Anfang vom Ende der schlimmsten Zeit für Immobilienverkäufe seit Beginn der Krise zu sein", heißt es in dem Artikel.
Der Economist (3. April) schreibt, dass die Immobilienpreise ihren fairen Wert erreicht haben, wenn man die Mietpreise berücksichtigt, und meint sogar, dass es erste Anzeichen dafür gibt, dass das Ende der Rezession in Sicht sein könnte. Der britische Guardian (31. März) stellt fest, dass im Februar 37.937 neue Hypotheken bewilligt wurden, 19 % mehr als im Vormonat – der höchste Wert seit Mai 2008, und im März gab es einen Anstieg der Immobilienpreise.
Die Nachricht ist sowohl für Käufer als auch für Immobilienbesitzer gut. Die bessere Verfügbarkeit von Hypothekarkrediten ist eine der Triebfedern, aber das eigentliche Problem ist die allmähliche Rückkehr des Vertrauens. Trotz der positiven Anzeichen rät Mary Spencer, Direktorin von Tenerife Property Shop, zur Vorsicht: "Aus der Sicht des Käufers neigt sich die Zeit der leichten Beute und der Schnäppchen dem Ende zu, aber wir werden noch einige Zeit warten müssen, bis in allen Bereichen des Marktes eine anhaltende Nachfrage zu verzeichnen ist. Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen, können einige positive Nachrichten sehen, sollten aber auf jeden Fall vorsichtig bleiben und ihre Preise wettbewerbsfähig gestalten."
